Rumah anda BUKAN ASET
Salam hormat,
Baru-baru ini saya ada baca buku bertajuk
The Business of the 21st Century hasil tulisan
Robert T.Kiyosaki.
Robert T.Kiyosaki adalah seorang ahli perniagaan yang
sangat terkenal dengan teori
Quardrant E-S-B-I nya.
Teori ini menerangkan bahawa manusia terbahagi
dalam empat kategori dalam mendapatkan sumber pendapatan.
E merujuk kepada Employee (makan gaji)
S merujuk kepada Self Employed (bekerja sendiri)
B merujuk kepada Business Owner (Pemilik perniagaan
dengan jumlah pekerja melebihi 500 orang)
I merujuk kepada Investor (pelabur)
Entry kali ini saya tidak berkesempatan untuk menerangkan secara
lebih detail mengenai teorinya kerana entry kali ini saya lebih untuk
membincangkan perbezaan di antara ASET dan LIABILITI.
Saya juga sebelum ini sedikit kurang jelas mengenai perbezaan
diantara aset dan liabiliti tetapi sekarang saya sudah jelas setelah
membaca buku The Business of the 21st Century
Ramai yang salah faham mengenai maksud sebenar 'aset'.
Mereka selalunya mentafsirkan aset dengan nilai(wang) yang
dipunyai oleh sesuatu barang itu sendiri.
Dan lebih teruk lagi, apa yang kita sangkakan aset adalah
sebenarnya BUKAN ASET (liabiliti).
ASET adalah APA SAHAJA yang boleh memuatkan wang ke
poket anda dan sebaliknya, apa-apa sahaja yang boleh
meragut wang dari poket anda adalah LIABILITI.
Aset tidak semestinya hartanah, rumah, kebun dan kenderaan sahaja.
Ia boleh terdiri daripada gitar, laptop, ipad, iphone, dan apa sahaja.
Perniagaan anda itu juga adalah aset anda.
Apa maksudnya?
Kesemua di atas dibeli menggunakan wang ringgit.
Jika kesemua di atas digunakan untuk diri sendiri dan tidak
mendatangkan apa-apa keuntungan, secara tidak langsung
ia akan menjadi liabiliti.
Dan apabila anda menggunakan untuk menjana keuntungan (wang),
ia secara automatik bertukar menjadi aset kepada diri anda.
Apabila maksud 'asset' dicari dalam kamus,
ia ditafsirkan sebagai "worth something"
Tricky word di sini adalah "worth (nilai)"
Ok, soalannya di sini,
Apakah nilai rumah anda?
Sebelum anda menjawab, saya akan bertanyakan soalan yang
sama dalam bentuk yang berbeza,,
Berapa wang yang rumah anda boleh jana kepada diri anda setiap
bulan dan berapa pula yang anda harus keluarkan wang untuk rumah itu??
Kebanyakan orang akan menjawab, TIADA.
Ini adalah kerana rumah anda itu sendiri bukanlah aset tetapi hanyalah satu liabiliti.
Pasti anda akan menjawab begini,,
"Nanti dulu!! Rumah saya bernilai RM300,000!! Itu adalah aset!!"
Oh ya?
Bila? Bila nilai rumah anda akan menjadi RM300,000?
Bila nak jual nanti? Bila anda nak jual?
Bila dah jual nanti anda nak duduk mana?
Pasti anda akan membeli rumah yang baru pula kan.
Memang anda boleh kata rumah itu dulu dibeli dengan harga
hanya RM100,000 dan kini naik sehingga RM300,000.
Ya, anda boleh kata ada keuntungan sebanyak RM200,000
jika dibandingkan dengan harga asal semasa anda beli.
Rumah (properties) anda memang akan naik harga jika kena dengan
tempat yang strategik dan kawasan yang membangun.
TETAPI, anda jangan lupa, harga rumah yang lain dengan saiz
yang lebih kurang sama dengan tempat yang lebih kurang sama
juga sudah bernilai RM300,000 semasa anda ingin beli semula rumah baru.
Jika anda jual rumah lama anda dan beli rumah yang baru,
MANA KEUNTUNGAN ANDA?
MANA NILAI RUMAH ANDA?
Tiada...
Maka, rumah yang anda duduk sekarang bersama keluarga
anda sebenarnya bukanlah aset.
Ia hanyalah LIABILITI semata-mata.
Rumah yang anda miliki itu hanya akan bertukar menjadi aset
apabila anda MENJANA PENDAPATAN daripada rumah itu.
Sebagai contoh yang mudah,
Rumah yang anda sewakan kepada orang lain dan mendapat
keuntungan bulanan itulah yang dinamakan aset.
Cuba anda bertanya pada diri anda sebentar,,
Apaka jenis aset yang anda ada?
Berapa banyakkah aset yang anda ada?
Berapakah jumlah pendapatan yang anda boleh jana daripada aset anda itu?
Saya serahkan tiga soalan ini untuk anda jawab.
Saya akan huraikan lebih detail mengenai ASET dan LIABILITI
dalam entry pada masa akan datang.
Saya berharap entry kali ini sedikit sebanyak
dapat membuka minda anda mengenai apakah yang dinamakan
ASET dan LIABILITI.
Sekian,
Bukhari Ryo
